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你买的新房付税了吗?
很多客户青睐刚刚建好的新房，催生了地产投资人在成熟的社区买旧房推倒重建的热潮。对于买家来说既省去了自己买地建房繁琐的过程，又有更多的户型装修配置可以选择。但在购买这样的新房时一定要睁大眼睛，新屋保险，HST样样不能少！ 穆德夫妇买到的一栋翻建新房，遇到了麻烦事，这栋房屋不仅没有在新屋保险下登记（Tarion Warranty），还需补交HST。 事情可以追述到2005年，一位名叫莫兰的地产投资人在多伦多市中心买下一栋旧屋，随后向多伦多市政府申请了翻建新屋许可。新屋建设过程不太顺利，直到2009年，房子依然没有全部完工，也没有得到市政府颁发的入住许可。同一年，这座房子被放到MLS系统销售，叫价849,000加币，广告词是这样描述的：四卧房，双层独立屋，已完工80% ……放盘不久，朱莉女士注意到了这栋房子，她没有打算买来自主，而是短期内再卖掉。2009年底，经过几轮讨价还价，最终房子以820,000加币成交。 由于地产市场火爆，朱莉女士很快为这栋房子就找到新的买家，2010年，穆德夫妇以1,140,000万加币买下这栋‘崭新‘的房子。当时买家认为房子是‘崭新’的，基于观察到以下现象：所有电器依然在包装箱内，甚至连电源都没有插上；水龙头里没有热水；浴室的水龙头依然包裹着塑料包装；所有的窗户都没有窗帘；屋内没有任何家具；地下室没有安装热水罐……由于对新屋的偏爱，双方签订了买卖合同，在房屋交接前一周，穆德开始遇到一系列麻烦：卖家承认房屋还没有取得入住许可；市政府要求先安装热水罐再申请入住许可；根据验屋师报告，房屋排污管道没有接通；暖风系统部分缺失；停车道坡度超过政府许可，坡度的许可屋主需要参加市政府的听证会。卖家在对房屋做了部分的修理之后，双方才完成交接。 故事到这里并没有结束，买家穆德夫妇这时知道了房屋的重大缺陷是可以向Tarion索赔的，于是他们先后三次向Tarion申请赔偿，但是经过Tarion公司的调查员调查发现, 这栋房子从翻建开始就没有登记新屋保险（Tarion），也没有建筑商或房屋销售商在新屋保险法案下登记。 那么到底是否应该赔偿穆德夫妇的损失呢? 虽然房屋没有参加新屋保险，Tarion最终依然决定赔偿穆德夫妇95,000加币。并就在同时，Tarion公司将卖家朱莉女士告上法庭。法官依据双方提供的证据，认定朱莉女士做为新屋销售方没有在新屋保险方案下登记，属于违法，被判赔偿和罚款；买家需按新屋缴纳HST。 这个故事告诉我们三个要注意的问题： 1． 如果遇到一栋崭新没有人入住过的房屋，要看一看这栋房子有没有新屋保险，这是法律的强制要求。 2． 买卖双方以及他们的地产经纪人，如果在交易过程中疏忽了新屋保险，都会有后续的法律责任。 3． 新屋的买家有责任确认卖家已经付过HST，否则买家负责缴纳HST。
多伦多Top 10 公立小学二Rosedale公立小学
多伦多玫瑰谷豪宅社区风景优美，社区历史悠久，还有着非常丰富的教育资源，很多客户把在这里置业做为首选。除了众多的私校可以选择，玫瑰谷还有高质量的公立学校。今天介绍的Rosedale小学有着超过一百年的历史，历史如此悠久并且教学质量一直保持高水准在公立学校中并不多见。学校对学生的培养方向是：独立思考的学习者，受过良好教育的公民和富有责任感的领导者。学校提供从幼儿园到6年级的课程。 学术成绩： 学校对学生的语言和数学成绩保持较高要求，根据菲莎研究所2011/12年度的排名，该校在安省2714所中小学中排名第52，综合评分为9.3分。而根据安省每年针对所有3年级和6年级学生的读、写、数学的测验成绩表明（EQAO报告），Rosedale小学的学生最低84%以上都达到甚至超过了安省的标准水平，远远高于多伦多教育局的平均水平，也远远高于安省的平均水平。下面的图标就来自EQAO的官方报告，图一显示了3年级的成绩，图二显示了6年级的成绩。 （图一） （图二） 学校设施： 学校在1957年重建，现在拥有两个操场一个花园和一栋独立的建筑。整个校园设施可供200个学生使用，学校设有图书馆，计算机实验室，舞蹈教室。 课程安排： 学校提供ESL和法语课程，学校重视艺术教育。设有戏剧艺术，合唱队，管乐队，视觉艺术。体育课程包括篮球，排球，板球，垒球，田径。学校还设有象棋，数学，读书等俱乐部。 校区范围： 学校校区范围在玫瑰谷社区的西南角，大概位置是从Yonge/Bloor西南角向东北延伸到Park Drive自然保护区。在这区域内包含了山谷和顺山势起伏的地貌，风景优美豪宅林立。 学生构成： 到2013年学校共有学生221人，社区中非英语人口比例不到10%，学校设有ESL课程，可以帮助外来移民家庭子女迅速融入当地文化和社会。社区居民大部分都受过高等教育，比例超过57%，平均家庭年收入达到211,686。学生大多来自富有的中产阶级家庭，拥有良好的家庭背景。
多伦多六大豪宅区2013年12月成交汇总
在大多地区六大豪宅区中，12月份供售出独栋豪宅14栋，跑马径2栋，森林山3栋，湾景峡谷3栋，以及约克坊6栋，而玫瑰谷，豪格谷豪宅区在12月未有成交。具体的成交物业类型、平均成交价格、以及销售速度如下表所示：
多伦多豪宅推荐—跑马径(Bridle Path)豪宅
市场叫价：7,890,000加币 地点：Lawrence/Bayview 社区人文环境： 跑马径（Bridle Path）是多伦多价值最昂贵的豪宅社区，不仅荟萃了多伦多最顶级的豪华私家住宅，更因其住户的显贵身份而与众不同，是名至实归的“顶级富豪乐园”，能够入住这里的家庭无一不握有巨额的财富，据2013年加拿大商业杂志统计，跑马径住户的平均家庭净资产在全加拿大排名第一。整个跑马径社区形成于20世纪30，40年代，在发展初期，就确定了这个地区的城市规划发案，那就是每幢房子的土地面积不得少于2英亩，这个传统一直保持至今，现在，跑马径所处地段俨然是多伦多寸土寸金的黄金地段，而2英亩的地块则越发因其稀缺性而显得珍贵。同时，得益于宽广的占地面积，充分地保证了每一栋住宅主人生活的私密性，房屋周围成荫的大树和高高的围墙让住宅颇有些“遗世独立”的味道。 社区教育资源： 跑马径社区周围环绕着多所优质私立贵族学校，其中有享誉北美的著名的女子私校海福格尔（Havergal）,该校自1894年建校至今，已经有超过100年的历史，在加拿大众多私校中以严格学术标准和良好的教育设备而闻名，学校提供从JK 到高中12年级的全部课程，并且接受寄宿学生。 另外还有著名男子私校克里森特（Crescent School）,同样有着超过一个世纪的历史，克里森特秉承着“育人”理念，注重对孩子品质的锻炼和培养，是加拿大男孩子教育的个中楚翘，学校核心的教育理念是要培养孩子的责任心，强调诚实、热情、和信守承诺。克里森特提供小学3年级到高中12年级的课程，不提供寄宿。 同时社区内的公立学校也在安省名列前茅，小学有Denlow小学（根据费撒研究所排名，在安省两千所学校里多年来始终排名第一），该校创立近40年，有超过500学生，包括30%母语是非英语的学生，其中有二十种不同的语言，Denlow设有四至六级的资优班及托儿服务，方便父母要上班的家庭。而中学则有York Mills CI，位于York Mills Road, 介于Bayview大街和 Leslie街之间，是一所10-12年级学制的高中，不设9年级。该校有1100名师生，毕业生大学升学率达90%。 物业类型：独立屋 物业占地面积：65尺*185 尺 楼层：地上二层，地下一层 车库：六车位泊车位，双车库 房间：5卧房8卫生间 物业特色： 坐落于Bayview大街和Lawrence大街东北，本物业同其他跑马径的物业一道北望着York Mills公园，南靠着Sunnybrook公园，西边有humber river蜿蜒南下，连接don river，共同勾画出几百英亩的天然绿地，供周围居民闲暇憩息，运动娱乐。 当你开车缓缓沿着半圆形车道从大门行至门廊，映入你眼帘的是一栋恢弘的白色建筑，厚重的石材带着历史的记载向你发出邀请，激起你一探究竟的好奇心。站在门前，环顾四周，脚下是可同时停放6部车的车道，正对着全自动监控的电子门，给予房屋安全性同时也提供了灵活性，而房屋左右两侧围绕着百年大树，茂密的枝干在夏季可提供一室清凉，同时也是房屋的天然屏障，保证了生活的私密性。穿过正厅、客厅、和厨房，后院的美景会让你眼前一亮，绿草茵茵，碧水荡漾，沿泳池摆放着若干组桌椅，或供运动后休息，或为户外烧烤开辟第二餐厅，软软的坐垫靠垫都彰显着主人家对舒适的追求。 除了宽大的泳池，本物业还有专门的运动区域，配备着跑步机，运动自行车等健身设施，更令人心动的是，健身房外就是冲浪按摩池，运动过后冲浪按摩，放松身心。 如果你是爱酒之人，那么本物业的酒窖就不得不提了，位于地下室的一角，这个按照专业储酒标准建造的酒窖可容乃数百瓶酒，世界各地的名酒都可以备上若干，自用或是宴客俱佳。 整栋物业以灰色为主色调，通过深浅变化和装饰品的搭配，让你可以体味出灰色带出的高贵淡定，但又不会过于冷淡，在加上适当的位置点缀以各式壁炉，增添温暖的气息。
多伦多Top 10 公立小学三Forest Hill PS森林山公立小学
在森林山豪宅社区置业的朋友，除了青睐这里一流的社区环境，更是倾心于这里丰富的教育资源。在森林山社区，荟萃了加拿大最顶级的私立贵族学校，男子的Upper Canada College（上加拿大学院）和女子的Bishop Strachan都就位于这个社区。除此之外，森林山也有成绩斐然的公立学校，在大多地区同样名声卓著，今天介绍的就是这个社区的一所公立小学，FOREST HILL JR & SR PUBLIC SCHOOL（森林山公立小学），学校地址：78 Dunloe Rd，Toronto, ON，提供Junior Kindergarten 到8年级的课程。学校的宗旨是打造一个创新、安全、相互尊重的学习环境。4至6年级开办了天才班gifted program课程。 学术成绩： 学校教学品质优良，根据菲莎研究所2011/12年度的排名，该校在安省2714所中小学中排名第88，综合评分为8.9分。而根据安省每年针对所有3年级和6年级学生的读、写、数学的测验成绩表明（EQAO报告），森林山小学的学生最低在89%以上都达到甚至超过了安省的标准水平，远远高于多伦多教育局的平均水平，也远远高于安省的平均水平。下面的图标就来自EQAO的官方报告，图一显示了3年级的成绩，图二显示了6年级的成绩。 （图一） （图二） 学校设施： 森林山小学的校舍包括两个独立的建筑，分别建于1923年和1938年，承载着学校悠久的历史。学校的最大特色是拥有一座可以容纳470人的礼堂，可供学生演出使用。学校占地广阔，修建有两个独立的棒球场，一个足球场，还有一个400米环形跑道，保证学生有足够的运动空间。 课程安排： 学校的课程坚持多元文化的特色，提供ESL和法语课程。另外还有数学，技术和科学。对于7-8年级的学生，学校设有地理，家庭类课程。学校设有天才班。丰富的课外活动分为两大类：艺术类和体育类。艺术类课程包括：戏剧，音乐，舞蹈；体育类课程包括：足球，橄榄球，冰球，排球，羽毛球。学校有自己的运动队，包括棒球，足球，冰球，羽毛球，橄榄球。 校区范围： … 继续阅读
多伦多Top 10 公立小学一Deer Park PS鹿园公立小学
位于豪宅社区玫瑰谷的Deer Park Junior and Senior Public School（鹿园小学）是多伦多地区的一所历史悠久的名校，该校已有88年的历史，提供从学龄前到8年级教育课程。学校坐落于Yonge街东边和St.Clair的北边，从该校出发，步行数分钟便可到达St. Clair地铁站，交通方便。 学术成绩： 学校保持着骄人的教学成绩，根据菲莎研究所2011/12年度的排名，该校在安省2714所中小学中排名第一，综合评分为10分（满分）。而根据安省每年针对所有3年级和6年级学生的读、写、数学的测验成绩表明（EQAO报告），鹿园小学的学生有超过90%以上都达到甚至超过了安省的标准水平，远远高于多伦多教育局的平均水平，也远远高于安省的平均水平。下面的图标就来自EQAO的官方报告，图一显示了3年级的成绩，图二显示了6年级的成绩。 （图一） （图二） 学校设施： 校舍是一座三层的建筑，设计之初，为了方便学生使用，校舍安装了自动门，电梯，全功能卫生间等设施。楼内有一个体育馆和一个游泳池。一个日托中心给学龄前儿童使用。教室按照课程需要分为视觉艺术，音乐，戏剧，科学，家庭学习等专用教室。楼内还设有一个先进的多媒体教室和两个IT实验室。 课程安排： 学校的课程坚持多元文化的特色，提供ESL和法语课程。丰富的课外活动分为两大类：艺术类和体育类。艺术类课程包括：戏剧，音乐，舞蹈；体育类课程包括：足球，橄榄球，冰球，排球，羽毛球。 校区范围： 下面的地图为鹿园小学的校区地图，学校接收的范围西边到Yonge街，东边到Mt. Pleasant大街，南边到铁路，北边到绿色隔离带Kay Gardner Beltline Trail，学校靠近两个地铁站，St. Clair地铁站和Davisville地铁站，公共交通非常发达。 学生构成： 鹿园小学所属的玫瑰谷豪宅区是一个以西人为主的社区，社区内的家庭多为富裕的中产阶级和成功商人或社会名流，这就为学校的生源奠定的优越的基础。根据EQOA报告显示，鹿园小学的三年级学生中有82%的学生是加拿大本土出生的小孩，只有18%的学生出生于加拿大境外，并且母语非英语。学校提供ESL课程帮助这些孩子尽快掌握英语，融入本地生活。
多伦多玫瑰谷(Rosedale)-豪宅精选
市场叫价：3,350,000加币 地点：St. Clair/Bayview 社区人文环境： Rosedale（玫瑰谷）目前有大约2200栋住宅，居住着大约7600人，是多伦多传统的白人居住区，教育程度55%为大学以上，该社区的华人比例较低，居民主要以信仰罗马教的欧洲人为主。近年来此社区逐渐被华人关注，越来越多来自中国的投资客选择这里做为置业的首选区域。据统计，玫瑰谷社区家庭年均收入是加拿大最高的社区之一，七成以上的居民家庭年收入超过十万加币。此区是西人主流社会“Old Money”，“old classic”聚居区， 90%居民是欧洲移民及其后裔，主要为商界富豪、政客、银行家、律师、医生等。 社区教育资源： 多伦多顶尖私校汇集于此，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学，学校开设IB课程的预科Primary Years Program（PYP）课程；中学七年级至十年级，学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program（MYP）课程，高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。 同时社区内的公立学校也在安省名列前茅，小学有Whitney小学（费撒研究所排名220在安省两千所学校里），Rosedale小学(费撒研究所排名52，在安省两千所学校里)；公立Javis中学更是闻名遐迩，Jarvis高中有着优良的学术传统和成绩， 在加拿大全国性数学、物理、化学、电脑等竞赛中， Jarvis年年名列前茅（团体成绩总在前20名， 并常有学生进入全国个人前10名）。 物业类型：独立屋 物业占地面积：50尺*185 尺 楼层：地上一层，地下一层 车库：双车位泊车位，双车库 房间：3卧房5卫生间 物业特色： 坐落于溪谷、公园、林中小径的环抱中，本座物业带给你真正的“天然绿色”家园。在一个像多伦多这样的国际大都市里，成片的树林，蜿蜒的溪流，高低起伏的山谷，面临着一次又一次消失的危险，几十年的都市化发展到现在，仅存了稀有的几个仍然保持良好的自然生态圈，而点缀在这些绿色山水之间房屋住宅，则因其地理位置的不可复制性而成为地产界的宠儿，本座物业更是这些宠儿中的佼佼者。 社区内著名的Beltline林中小径绵延9公里，傍着小溪树林形成一个圆形的环抱，把玫瑰谷的众多物业包围其中，形成仿佛遗世独立般的一片乐园，以绿树为屏障，以溪流为界限，尽享幽静的生活。本座物业恰恰在这个怀抱中，靠近Mt. Pleasant大街，只需要几步的距离，就可以踏上beltline trail，眼前只有满眼的绿色，耳边只闻淙淙流水，惬意舒适。 本物业占地面积宽广，前后纵深长，漂亮的米色砖墙散发着温暖平和的气息，周围都是百年大树，茂密的枝干就是房屋天然的遮挡，保证了主人家生活的私密性，营造着一个可以完全放松的居家环境。前院是精致的花圃，随着时节的变化，不同的花应时而开，一年当中的春、夏、秋都不会中断，后院则是漂亮的deck，房屋延伸而出的顶棚充当着遮阳避雨的保护，但是无围墙的结构有让你可以随时享受午后的微风。还有可爱的脚印形状的砖石引领你到院子中央的篝火边，可以在傍晚时分，裹上一张绒毯，坐在篝火边，和家人朋友喝酒聊天。 即使在寒冷的冬天，贴心的主人也为你安排了好去处。在房屋的另一角，有一处高梁圆顶的房间，12尺高的圆顶以8根顶梁为依托，成伞形散开落下，搭在8扇大型落地玻璃上，完美搭建出一个如童话城堡般的房间，空间高大，视野宽阔，沿360度弧形窗排放着软椅，厚厚的坐垫和靠垫，一坐下去都仿佛可以把人包裹进去，舒适无比。 房屋的另一大亮点是她别具一格的家庭影院，复古的风格，配上欧式经典的家具，再加上18世纪街灯风格的壁灯，带你回到久远的年代，回忆过去的美好。更让你惊喜的是当你仰望天花顶，你才发现头顶着的是一片“星空”，深蓝色的“天空”，密密的点缀着点点星光，浪漫温馨。 参观过整栋物业，你会深深体会到设计师的独特匠心和体贴的心意，每一个房间，每一处功能都已照顾到生活在这里的人的需求为根本，在舒适舒心的前提下，再融入各种美的元素，做到既赏心悦目，有贴合生活的需求。
多伦多Top 10私校七布兰克森霍尔（Branksome Hall）学校
多伦多市中心的玫瑰谷和森林山两个百年豪宅社区，可以说是大多地区豪宅区的旗舰社区，不仅受到来自世界各地的其他族裔投资者的仰慕，也越来越受到广大华人的关注。这两个高档社区中蕴藏着优质而又独特的教育资源，特别是私立学校，荟萃了大多地区乃至全加拿大范围内都称得上是顶级的优质私校。我有很多客户在选择房产时，都会选择到这些私校亲自去看一看，体会一下这些学校的办学风格和校舍环境，为自己的孩子挑选一所最合适的学校。做为介绍大多地区Top 10私校的系列之一，今天我就为大家介绍一所位于玫瑰谷社区的女子私校，布兰克森霍尔（Branksome Hall）女子私立学校。 坐落于美丽的玫瑰谷豪宅区，布兰克森霍尔学校在安大略省排名第一，在全加拿大排名前10，是名副其实的“名校”。布兰克森山霍尔（Branksome Hall ）历史悠久，最早可追溯到1903年，是一所拥有上百年历史且没有宗教派系的女子贵族学校。该校毕业生100%进入大学，60%以上进入多伦多附近的大学，还有相当一部分进入世界排名前50的名牌大学，平均有超过80%的学生可以获得奖学金（2009年毕业生获奖学金率达97%）。近年来，有多名毕业生被HARVARD，CAMBRIDGE等英美顶尖大学录取。布兰克森霍尔（Branksome Hall ）也是加拿大唯一一所提供完整IB（ International Baccalaureate）课程的女子学校，为学生提供在高中时期学习大学课程的机会。 学校类型：女子学校，可寄宿 招生范围：幼儿园到十二年级走读生 七至十二年级寄宿学生 ESL课程： 提供(另收费) 学费：幼儿园到10年级 $27,620 11年级到12年级 $29,620 寄宿学生额外寄宿费 $23,910 注册费：$7,500 开学时间：每年2月或9月 师生比：1：7 每班平均人数：16 国际学生所占比例：15% 学校设施 布兰克森霍尔（Branksome Hall ）学校占地13英亩（53000㎡），校园里带着一片小树林和一个露天教室，还有4个网球场，两个操场和一个类似四方院的场地，在那里，学生可以放松心情，在天气晴朗温暖的日子里享用午餐。除此之外，学校还配有一个游泳池、一个室内温水游泳池、以及两个体育馆等健身运动场馆，供学生运动健身使用。 校园里有12座建筑，其中包括3所宿舍楼，它们的名字：Sherborne，MacNeill和Ainslie。现有65名来自世界各地的住宿生 (如：加拿大、中国、香港、德国、韩国、台湾和美国），每个房间1~3人，宿舍楼里均配置了电脑房、休息室、音乐室（钢琴）、洗衣房、厨房、值班教师办公室。学校的硬件设备非常先进，共有500部计算机供学生使用，两个大型计算机房及两个小型计算机教室为学生服务，每位老师皆配有手提电脑，以方便老师随时吸收科技新知并带到学校与学生分享。另外还有科学实验室，美术、戏剧及音乐教室和表演剧场，当然还有图书馆，低年级和高年级各拥有不同的图书馆，馆藏丰富，并经常购买新书，让学生能几首最新的信息。此外，学校还设有多媒体图书馆供学生使用。 在学校里配有健康中心，有护士及医师全天候轮班，学生如有任何病痛及需要，可随时至学校健康中心问诊及获得协助。 学生校服 在Branksome Hall，每一名学生都要求穿学校的统一制服，校服最基本的组成是一件灰白色的衬衫、一件颜色鲜明的上衣 （绿色、级长是红色）、一条领带和一条苏格兰式短裙。 领带有5种款式。 最基本的一种样式和苏格兰式短裙样式相同，第二种是深蓝色伴随黄色花纹（10年级和8年级代表专用），第三种是有图案的绿色领带（俱乐部部长和学生会专用），第四种是有红色图案的领带（毕业生专用），第五种则是球队队长专用。 布兰克森霍尔的学生中每年都由选举产生12个级长，她们将与老师们一同管理学校。每个级长有不同的职责，管理学校的生活。她们通常都会穿着红色的裙子、红色的夹克以及佩戴红色的领带。 … 继续阅读
多伦多Top 10私校六匹克林学院（Pickering College）
很多朋友都喜欢让自己的小孩上私校，在我介绍优质学校的系列文章里，特别为大家挑选出大多地区以多伦多为核心的顶尖的十所私校，每一所都是历史悠久，师资雄厚，但同时又都有着自己鲜明的办学特色，在不同的领域成绩卓著。今天介绍的就是其中一所，匹克林学院（Pickering College），她是大多地区的一所优秀的私立学院，提供幼儿园，小学，中学，直至高中各年级的课程，学校的历史可追溯到1842年，最初只招收女生，后来随着校舍的扩大，变成男女混合校。历史上校舍几经变迁，最终选定了现在的校址，位于多伦多市区北面30公里，风景优美的新型工业城市纽玛科特市，学校占地面积42英亩，校舍宽敞，尤其对于来自海外求学的莘莘学子们，学校可以提供住宿（boarding program）。 学校类型：男女混合学校，可寄宿 招生范围：幼儿园到十二年级走读生 七至十二年级男女寄宿学生 ESL课程： 提供 学费：走读学生-幼儿园 $19,970 走读学生-1年级到6年级 $21,870 走读学生-7年级到12年级 $24,010 本地寄宿学生 7年级到12年级 $49,800 国际寄宿学生 7年级到12年级 $53,120 注册费：$2,500 开学时间：每年2月或9月 学校特色 学校成立之初，就努力成为教育领域的领导者。对学生的培养目标是使之成为终身学习不断进步的学习型人才，通过挖掘学生的潜质，依靠知识，能力和自我激励等方法使学生获得成功。丰富多彩的课程安排是匹克林学校的特色，因为学校认为学生的才华和技能必须在课堂内和课堂以外同时培养，学校鼓励学生根据自己的爱好参加各种俱乐部和社团，比如艺术类的课程包括声乐、戏剧和舞蹈，竞技运动类的项目包括马术、足球、橄榄球、垒球、冰球、滑雪、花样滑冰、以及攀岩等等，还有专项俱乐部类的包括国际象棋、社会法庭、辩论、摄影、电影制片，力求为学生提供挖掘自身潜能、展现自己专长的平台。为了打造符合21世纪需求的复合型人才，学校一直相信并强调在智力开发、批判性思维、创造性交流、精神开发、健康、社会判断力、领导能力与环保意识上的平衡发展。匹克林学院与众不同的地方在于，学校拥有加拿大广播电视委员会注册的唯一广播电台，由学生自编的特色节目服务社区。对于爱好广播媒体的学生来说，这里是她们尽情挥洒才华的天堂。学校每天坚持晨会，中午家庭式聚餐和有家庭气氛的寄宿方式都在潜移默化地培养着学生的关爱精神，协作意识，通过塑造一个友好的学习环境，培养学生的社会责任感和领导才能，让学生们茁壮成长。 学校设施 匹克林学院（Pickering College）坚持小班教学，每一间教室一般容纳16到20名学生，任课教师都会精心布置自己的课堂，使得教室既温馨又有助于学生更好的理解所讲授的内容，课桌的排放也灵活多变，或环形摆放课桌，使得学生们可以自由的交流，或分组排放课桌，营造团队合作的空间。学院的初年级和高年级教室全部装备了多媒体教学设备，各种教学软件和无线网络，让学生们能享受到最新科技成果在教学中的应用。视觉听觉实验室为艺术类课程提供支持，同时还有全功能的调频广播站和录音棚。体育运动方面，学院配备了400米橡胶标准跑道、大型冰上运动中心、体育馆、足球场、棒球场、马术中心、室外游泳池、网球和壁球场，此外还有音乐教室、艺术工作室、电影剪辑制作工作室，种类非常齐全，总有一项会让你的孩子感兴趣并乐在其中。 除了教育设施，匹克林学院同时也提供着非常完善的生活健康设施，有可容纳上百学生的大型膳堂为所有学生提供美味又健康的食物，也有学生公共休息区、图书馆、计算机资源中心、科学实验室等供学生课间休息和课外学习研究的地方，当然医疗中心也是必不可少，学校本身配有医务室，对于有就医需求的学生，校医提供24小时的服务。 住宿环境 住宿方面，学校意在提供一个安全舒适的环境，住宿学生每2个人一个房间，室内划分为学习和休息两个区域。男生居住在名为New House的建筑中，而女生居住在名为Firth House的建筑中，两栋建筑都在舒适度和安全性上做了人性化的考虑，设施上保持与时代相同的标准，装备有电视、公共活动区域和为学生干洗衣服的设施。两栋建筑均具备有无线上网环境，每个学生都配有电脑，可以方便的上网查询资料，由于学校大量采用电子教学手段，所以每个学生会分配一个私人邮件地址用于沟通和传输学习资料。 专业资质 加拿大独立学校协会认证会员 加拿大教育标准学会认证会员 安大略独立学校委员会认证会员 国家独立学校协会认证会员 入学要求及材料 1、 接收七至十二年级男女寄宿学生； … 继续阅读
多伦多Top 10私校五圣安德鲁斯St. Andrew’s
圣安德鲁斯St. Andrew’s College, 是大多地区享有盛誉的男子私立学院，多年来专注于男孩子的成长及学习的研究，在如何理解男孩子们的学习接受方式上有其独到的见解，学院所有的硬件设施的设计及教师的选拔，都以这一项作为核心考量，希望通过提供最恰当的环境，让学生可以成长为具有领导才能，富有社会责任感的人，同时学院会做到真正的因材施教，针对每一个学生的特点，提出不同的挑战，从而发掘他们的潜能。 SAC学院最初的地址位于多伦多的玫瑰谷社区，但是为了给男孩子们提供更为充足的活动空间，在1926年，学院迁入现在的新校址，位于距离多伦多半个小时车程的奥罗拉小镇，具体地址是：15800 Yonge Street, Aurora, ON L4G 3H7。如下面google缩略地图展示，学校紧邻Yonge街，大多地区的中轴线，周围自然环境优美，置身于大片绿地包围之中，旁边还有高尔夫球场。 学校类型：男校 招生范围：5-12 年级，小学5年级到高中12年级 ESL课程： 提供 教师对学生比例：1：9 学费：走读学生 $30,640 本地寄宿学生 $49,235 国际寄宿学生 $52,640 注册费：$3,000 (仅第一年需要) St. Andrews’ College圣安德鲁学院成立于1899年，是一所加拿大最古老的全日制寄宿男子学校学校之一。110年以来，学校一直致力于给予学生无论是学术方面，或在体育、课外活动及生活领域全套系统化的启蒙和磨练。学院的宗旨是奉献自己而培养出完整的人才，全面发展的人才。 学校特色 圣安德鲁斯（SAC）学院注重培养学生德、智、体、文艺全面发展，学校致力于培养孩子的学术成就、领导能力、责任感、和社会认同感，培养成熟、自强、自信和独立的男子汉。 在学术方面，学院非常重视学生每一天的学习成果，老师会通过各种途径鼓励男孩子们多读书，培养读书的兴趣，父母送孩子来这所学校收到的最大礼物是他们的孩子对读书的热爱。对于日校学生，学校会和家长互动，要求家长配合查看孩子的作业情况（每个孩子的作业和学校的相关活动都可以在网上查到）；对于寄宿学生，学校有专门的辅导员在晚间辅导学生学习。在圣安德鲁斯里，有大约40%的教师也居住在学校里，保证对寄宿学生的全日制的照顾和指导。 在体育方面，学院提供22种不同的运动项目，学生可以自主选择加入到65支不同的队伍中，和小伙伴一起体会运动带来的快乐和可贵的集体友情，这样的生活无疑会帮助男孩子们更好体会团队合作精神，和同学建立互动，发展友谊。 在文艺方面，初中部的学生除了必修的体育可以外，每人必须选一门艺术课。学校的想法是从小培养学生对艺术的喜爱，给每个孩子提供接触艺术和发现自己潜能的机会，进而发掘学生在艺术殿堂的天赋。 此外，领导能力俱乐部为学生提供处理日常生活中真实的问题的机会；喜欢演讲、辩论的孩子可以参加辩论队，并可参加地区、全国乃至世界范围的辩论比赛；爱好计算机科学的孩子可以参加该校的机器人俱乐部，该俱乐部在2010年于新加坡举办的世界机器人足球冠军赛上取得第二名的好成绩。 研究表明参加男校的学生更愿意学习艺术、音乐、戏剧、体育等等，学习这些科目的学生是普通学校学生的两倍。这是因为在男校，学校鼓励男孩子们发掘自己最大的潜能去追求自己兴趣和爱好，而不需要去取悦异性或者在异性面前刻意表现自己。 校园概况 SAC学院占地110英亩，经过一个多世纪的发展，学校现在拥有1个主教学楼，四座颇具欧洲建筑风格的宿舍楼、一个可容纳320人就餐的宴会厅，一个可接待250人的艺术厅，还有一个可接待250人的可供新老学生接受洗礼和举行婚礼的礼堂等共17座建筑。另外，圣安德鲁斯学院还拥有一流的专业的的体育场馆和设施，包括两个体育馆、四个网球场、有6条25米长泳道的游泳池、6个国际壁球场、足球场、橄榄球场等等。从2011年起，在老校友的支持下，圣安德鲁男子学校斥资600万新建及扩建现有的体育场馆设施，工程计划2016年竣工。 住宿环境 SAC学院为本地学生及国际学生提供寄宿，现有寄宿学生260人，分别居住在四个宿舍楼里，而且学校还有近40%的教师也住在学校，为学生提供随时的指导和帮助，学校内有在校医护人员，处理紧急境况。每天早上，260名寄宿生汇合360名走读生，共享丰盛的早餐，开始美好的一天，下午放学后，会有各种体育艺术活动等着他们，让大脑充分的放松，晚上则会有老师现场指导作业，不会的问题当天解决。 … 继续阅读
多伦多六大豪宅区2013年11月成交汇总
在大多地区六大豪宅区中，11月份供售出独栋豪宅15栋，其中玫瑰谷3栋，森林山4栋，豪格谷1栋，湾景峡谷1栋，以及约克坊6栋，而跑马径豪宅区在11月未有成交。具体的成交物业类型、平均成交价格、以及销售速度如下表所示：
多伦多Top 10私校四多大附中（University of Toronto Schools）
不久前一位客户的孩子经过努力被多大附中录取，入学后对这所多伦多TOP 10的私校有了更具体的认识，称赞这所学校在教育环境，师资力量等方面都堪称一流，今天我就把这所学校介绍给大家，希望更多的家长可以通过我的文章认识了解大多地区优质的教育资源，给你的孩子一个更优越的起步阶梯。 多大附中（University of Toronto School）是一家专为资优学生而设的知名私立学校，以严格的招生程序及学术标准见称。该校位于多伦多市中心多伦多大学圣乔治校园内，招收7-12年级学生。学校为男女合校的走读学校，为学生提供专业的课程和独特的教育环境，注重培养学生的创造力，鼓励学生参与体育活动及培养社会责任意识。 学校类型：男女混合学校，无寄宿 招生范围：七年级到十二年级走读生 ESL课程： 不提供 学费：7年级到12年级 $21,915 注册费：$2,000 学校历史 多大附中学校成立于1910 ，由当时的安省政府和多伦多大学联合创办，属于多伦多大学教育学院的组成部分，专门供教育专业的学生教学实习。学校经费曾经由多伦多大学和安省政府共同提供，一直到1993 年，她一直被视为公立中学。但是在1993 年4 月，新当选的新民主党政府，宣布了政府将终止对UTS 的财政拨款。从此以后，该校调整为附属于多伦多大学，但独立运作的私立中学。 教育成绩 多大附中的毕业生几乎全部进入美加的名牌大学就读，其中约三分之一进入 UofT, McGill, Queen’s, Waterloo, UBC 等名校，其他的就读美国常春藤名校和另外一些美国第一流大学， 85% 的毕业生获得大学入学奖学金。 UTS 的毕业生在社会各领域均有优异的成就，培养了许多成功人士。譬如 TD Trust CEO, Chairman of Bank of Nova … 继续阅读
多伦多Top 10私校三克里森特学校（Crescent School）
很多家长在为自己的孩子选择私立学校时都会有这样的疑问：如何判断一所私校的好坏呢？具体的选择要素和判断的方法，在我对私校综合的评述当中有非常详细的介绍，在这里我只想简单的阐述一下选择私校时需要关注的四个标准，当然家长在做决定的过程中，要考虑的因素要远远比这些复杂，有兴趣的读者可以参考前面提到过的我写的专门针对于如何选择私校的文章。简单的讲，在你第一次关注私校时，你需要知道： 1. 学校的师资力量：在高质量的私校中教学生活设施比一般公立学校要强很多，这是因为私校有更广泛的资金来源，除了家长们的慷慨捐赠还有已成社会名流的历届校友组成的财团。 2. 学校平均每班的学生数：小班教学通常是私校另一优势，也是家长青睐私校的重要原因。小班上课的方式，孩子可以得到老师更多的关注，同时每个学生有更多机会提问，在交互学习中获得更多知识和灵感。 3. 学校氛围：大家庭气氛对于孩子的成长是很有益的，而由于私立学校的招生人数低于公立学校，学生的在校生活更像是在处于一个温馨的大家庭中，学校有足够的空间和业余课程安排满足每一个学生的需求。 4. 对学生获得领导才能的培养：私立学校通常会通过丰富的课外教学，让学生通过实践积累生活经验和领导技巧。这样的机会很多，比如成为学生会的成员，担任俱乐部的主席，或是成为学校的形象大使。 今天要为大家介绍的Crescent School完全具备了以上四个基本要素，并以其悠久的历史和卓越的教学成绩被列入大多地区Top 10私校之一。克里森特学校是专门针对男孩子教育的私立学校，建校至今，近一个世纪的教学经验让Crescent School成为男孩子教育方面的个中楚翘，学校秉承着“育人”理念，注重对孩子们品质的锻炼和培养，核心教育观念是要培养孩子们的责任心、诚实、热情，更为重要的是信守承诺。 克里森特学校几经变迁，从最初建校的位置在1933年搬到现在的位置，介于Lawrence Park和Bridle Path之间，当时学校受到加拿大著名政客温森特.马西（Vincent Massey，曾任加拿大总督）姑母的亲睐和扶持，捐赠出了大片土地为Crescent School使用，成为今天校园的雏形。学校的具体地址是：2365 Bayview Avenue, Toronto, ON，从下面的谷歌缩略地图可以看到，学校周围自然环境极好，是多伦多的风水宝地，绿地植被丰富，还有山谷溪流环绕，更是邻近多伦多的千万级别豪宅区跑马径，附近居住的住户可以说非富即贵，人文环境好。 学校类型：男子学校，无寄宿 招生范围：三年级到十二年级走读生 ESL课程： 提供 学费：三年级到十二年级 $29,150 注册费 $8,000 学校历史 克里森特学校的历史可以追溯到1913年，一个叫约翰威廉姆的人在自己位于玫瑰谷的家中招收了21个男学生，成为这所学校的前身。另一个对学校的发展有重大贡献的人是威廉姆斯，买下这所学校时他已经获得英国剑桥大学学位，他年轻而富有朝气，为学校的发展制定了蓝图。他的妻子也助他一臂之力，接管了除教学以外的所有工作，从学生的饮食到制定学校的预算都是亲历亲为。慢慢的，学校按照威廉姆斯先生的构想发展扩大，拓展了课程安排，增加了几何代数生物等课程；最重要的是艺术类课程的开设，学生们成立合唱团，开办了学校杂志。同时对于学校生活的各个方面都设立考核制度，这个传统一直延续至今。 学校设施 该校现校址位于北约克Bayview/Lawrence以北的一片被森林环绕的黄金地段 ，周围环境优美，紧邻The Bridle Path社区 和Rosedale Golf … 继续阅读
多伦多六大豪宅区2013年10月成交统计
在大多地区六大豪宅区中，10月份供售出独栋豪宅38栋，其中玫瑰谷12栋，森林山8栋，跑马径1栋，豪格谷1栋，湾景峡谷5栋，以及约克坊11栋。具体的成交物业类型、平均成交价格、以及销售速度如下表所示：
多伦多Top10私校二Upper Canada College 上加拿大学院
上加拿大学院是安大略省历史最悠久的私立男校，接受从学前班一直到高中的各年级学生，学校因其卓越的教学而享有很高的声誉。这所学校位于多伦多市中心地段，具体地址是：200 Lonsdale Rd, Toronto, ON M4V 1W6。如下面google缩略地图展示，学校位于靠近Avenue大街和St.Clair大街，周围高档住宅环绕，是大多地区首屈一指的森林山豪宅区。 学校类型：男校 招生范围：SK-IB2 学前班到高中 学费：本地走读学生 学前班到10年级 $29,150 11-12年级 $32,150 本地寄宿学生 学前班到10年级 $52,010 11-12年级 $55,010 国际寄宿学生学前班到10年级 $55,510 11-12年级 $58,510 上加拿大学院创建于1829年，历史悠久，是加拿大最著名的私校。该校创始人John Colborne先生曾是著名政府要员，参加过大革命和拿破仑战争。UCC是安省内的第一个中学，当时创校目的是为了给刚创建的King’s College（即后来的多伦多大学）提供生源，后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天，该校还一直与皇室保持着联系，Philip王子至今仍担任该校校监。 学院最早的校址位于多伦多King街上，后于1891年搬迁到现在的校址，座落于市中心Avenue / St. Clair，占地约四十英亩。校园设施分布图如下： 历经了近200年的历史累计，上加拿大学院已经从最开始的140名学生，8位教师，发展到今天1100名学生，110位教师及125位工作人员的规模，学校分为低年级部（学前班到8年级）和高年级部（9年级到12年级），其中11和12年级提供IB课程。 完善和优质的校园资源使UCC在众多私校中脱颖而出，学校内有两座大型图书馆、科学和媒体中心，艺术中心，并且是加拿大学校中拥有体育项目最多的学校之一—-学校拥有45项国际体育项目。学校的课程主要针对艺术和社会科学方面，目的在于培养学生的领导能力、沟通能力和适应能力。 … 继续阅读
多伦多Top 10私校一海福格尔女子学院Havergal College
海福格尔学院是加拿大享有盛誉的女子私校，其宗旨在于为社会培养杰出的女性人才，从1894年建校至今，已有超过100年的历史，在加拿大的私校中以严格的学术标准和良好的教学设备而著称，教学成绩十分优异。这所学校位于多伦多市中心地段，具体地址是：1451 Avenue Road, Toronto, ON M5N 2H9。如下面google缩略地图展示，学校位于靠近Avenue大街和Lawrence大街，属于多伦多中城区，周围公园林立，自然环境优越，同时交通也十分便利。 学校类型：女校 招生范围：JK-12 学前班到高中 ESL课程： 不提供 学费：走读学生 学前班到12年级 $27,470 寄宿学生 9年级到12年级 $49,500 （学校每年1月会重新评估确定来年学费，所以具体数字还需确认申请时间后再做核实，以上学费是2013年执行标准。） 海福格尔学院是以Frances Ridley Havergal女士而命名，她曾是维多利亚时代的一位知名的作曲家，作家，和人道主义倡导者。学校的第一任校长Ellon Knox女士，毕业于英国剑桥大学，她继承了海格福尔女士的梦想：为世界培养优秀的女性。Ellon女士倾尽了她毕生的精力，用了30年的时间，把这个梦想变成了现实，奠定了海福格尔学院的教育精髓，并一直传承至今。学校成立一百多年以来，为社会培养出大量的杰出女性，在各个专业领域中，以她们的高端技能和杰出的领导才能回报社会。 学校特色 学院以严格的学术标准和良好的硬体设备著称，着重艺术、运动、领导和社区服务方面的训练。学院提供幼儿园直至安大略高中12年级课程，提供走读及宿制两种方式，而且只接受女生。 * 学院提供小班教育，每班人数控制在18人左右，最多不超过24人。 * 学院以严格的学术标准和良好的硬体设备著称，着重艺术、运动、领导和社区服务方面的训练。 * 学院100%毕业生升读大学。 专业资质 * 加拿大独立学校协会认证会员 * 加拿大教育标准学会认证会员 * … 继续阅读
多伦多六大时尚豪宅社区
世界各地的投资者对大多地区高档住宅的兴趣越来越浓厚，不仅是因为加拿大的宜居环境，同时还因为加拿大多元文化背景所养成的包容性，投入大笔的资金不仅可以在这里找到优质的资产，同时更可以为自己的家人提供一个温暖美丽的“家”。 近几年，华人从众多的投资者中凸显而出，活跃在世界各地，成为世界各国争相吸引的投资群体。仔细观察，不难发现现在的华人投资者大多呈现出这几大特点：首先是经济实力更加雄厚。随着国内经济的快速发展以及全球新一轮的财富转移，新兴的富裕阶层已经完成了原始累积。第二是这些富裕人群的文化层次越来越高。很多人都接受过正规的海外教育，对国外的风俗文化并不陌生。第三是对房产的选择已经从简单的学区房扩展到对整个社区的考量，从单纯地追求大地块大面积的房屋到对房屋内外设计美观的选择和对时尚精致的追求，从简单满足生活需要到对生活舒适度及个性的追求。正是因为这些转变，华人传统概念中豪宅社区概念已经升级换代，以往被称作是豪宅区的社区可以称为好学区，但是这些社区的文化沉淀不足，房屋的设计千篇一律，没有个性，装修用料低档，居住人群参差不齐，远远不能达到一个豪宅区所代表的品质。这里我根据客户的需求和实践经验，已经陆续整理了“大多地区Top10私校”， “大多地区顶尖公立小学”，“大多地区顶尖公立中学”，以及本篇专门介绍豪宅社区的“多伦多六大时尚豪宅社区”等系列文章以飨读者。 贵族不是一代能培养出来的，豪宅社区也不是靠一代人就能形成的，她是要经过几代人的累计和沉淀才能在历史，人文，环境，和房屋特点等各种因素中都有独到之处，体现不凡品质。我所总结的这六大豪宅就都具备了这些要素，是真正的流传百年的精品社区，而不是昙花一现。而对于社区中学校的介绍，除了参考排名，我更看重学校的学习氛围，是否能为孩子的个性成长和快速学习本土文化提供良好的环境。这些人文环境，教育资源，自然环境构成的独特性和稀缺性使得这些豪宅区的房屋物有所值。 在大多地区，这些经典的豪宅社区都集中在以央街（Yonge）和景湾大街（Bayview）形成的走廊两侧，而这条走廊堪称是多伦多的龙脉，蜿蜒北上，荟萃着百年的经济和人文的进化和积累，地形地势绵延起伏，多条山谷溪流穿行而过，植被丰富，虽然身处闹市，但却以绿树草地为屏障，各处自己的一方天地，独享静谧清幽。 除此之外，以下这两张图代表了大多地区大麻屋和廉租屋的分布图，你会发现央街和湾景大街的两侧非常干净，这也就是为什么上流社会人士选择这个区域安家落户，把这六个社区慢慢演变成今天大家所知晓的豪宅社区，不仅社区内的环境好，社区周围也同样有保障。 下面我就分别介绍这六大豪宅社区。 （一）玫瑰谷豪宅区(Rosedale) 传统的富人社区，历史可以追溯到19世纪20年代。是加拿大早期富有拓殖者聚集的地区，开始于零星分布的若干住宅，随着时间的变迁，演变成了现在闻名于世的高档住宅区，入住人士大多“非富即贵”。身处其中，你会感叹每座建筑独特个性，从内到外精致美观。在这里，你既可以找到体现19世纪风情的维多利亚式的建筑，充满着复古的气息，也可以看到采纳时下流行设计理念的现代房屋，线条简洁，彰显着时尚的态度。教育程度55%为大学以上，该社区的华人比例较低，居民主要以信仰罗马教的欧洲人为主。近年来此社区逐渐被华人关注，越来越多来自中国的投资客选择这里做为置业的首选区域。据统计，玫瑰谷社区家庭年均收入是加拿大最高的社区之一，七成以上的居民家庭年收入超过十万加币。这里的居民重视教育，也有能力为孩子提供雄厚的财力支持。 公立教育资源：小学有Whitney小学（费撒研究所排名20在安省两千所学校里），Rosedale小学(费撒研究所排名20，在安省两千所学校里)；公立Javis中学更是闻名遐迩，在加拿大全国性数学、物理、化学、电脑等竞赛中年年名列前茅（团体成绩总在前20名， 并常有学生进入全国个人前10名）。近两年来，几位Jarvis CI毕业的华人学生更是连续被美国耶鲁大学（Yale University）、 哈佛大学（Harvard University）、 加州伯克利大学（University of California at Berkeley）、哥伦比亚大学（Columbia University）等全球顶尖名校以全额奖学金录取。 私立教育资源：Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部International Baccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始至小学，学校开设IB课程的预科Primary Years Program（PYP）课程；中学七年级至十年级，学校开设IB课程的中学预科Middle Years Program（MYP）课程，高中十一和十二年级提供IB的大学预科课程。除了IB课程之外，学校还向六年级以上的学生提供法语课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学，多伦多大学，麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。 （二）森林山豪宅区(Forest … 继续阅读
多伦多豪宅区约克坊（YORK MILLS）——你的理想家园
York Mills，约克坊，代表着一个美丽的生活家园，提供了城市与自然两栖的完美结合，让你在保有自己的空间的同时，也可以完全体会多伦多的风情习俗。在这里，周到的生活服务设施，唯美的社区环境，人性的文化氛围都会令你欣喜陶醉， 让你渐渐爱上这个陌生但又带着若干熟悉感的地方。 YORK MILLS——一个国际都市中的美丽“田园” York Mills的名字来源于200年前，“York”指现在多伦多市的前身“约克镇”，“Mills”指自1804-1926年间沿此溪谷一路开设的各种作坊。在约克坊社区内，溪谷纵横交错，两片绿色保护带蜿蜒而下，始于York Mill大街，穿过Lawrence，曲折南行，还有大小公园若干，散落于社区不同角落，在多伦多这样一个国际大都市中，围抱出一片静谧美丽的“田园”。经过近80年的累计变化，社区内建筑风格多样，格局特色，既有18世纪流行的维多利亚式建筑，也有历经翻新重建，融入现代建筑元素的独幢洋房，古典与现代碰撞，优雅与时尚并存。 约克坊南起Lawrence大街, 北至高速401，西边连着著名的Yonge街, 东至Leslie，坐落于多伦多市的北约克地区，交通便利，北边高速401横贯东西，东边的DVP高速纵横南北，开车出行便捷。同时社区内公交发达，多条TTC公交线路，轻松连接地铁。现在社区内的业主大多为各个行业的成功人士，具有较高的教育水平，以加拿大主流文化为主，同时也融合其他国家的文化，给很多华人成功人士提供了文化交流的机会，更重要的是为新来的家庭提供了接触了解本地文化的契机，帮助他们更好地融入了加拿大的生活。 YORK MILLS——一个历史悠久的高档社区 York Mills真正的魅力在于它悠久的历史，您可能不知道，这里曾经是一座大型的农场，它的名字叫WINDFIELD，历史可以追溯到1937年，是加拿大传奇企业家和捐赠家E.P.TAYLOR的私家农场。而更让人感兴趣的是，当时WINDFIELDS也是全北美饲养顶级赛马的农场之一，其中赛马明星NORTHERN DANCER就是出自这里，它为加拿大第一次赢得了当时最为著名的KENTUCKY DERBY比赛。而说起农场的名字，还有地段浪漫的故事。Taylor先生和他太太在一个微风栩栩的秋天一起散步，Taylor太太灵感突至，就已Wind加Field给农场命名。1963年，TAYLOR先生移居巴哈马，把大部分农场出售给发展商们，同时捐献出3英亩地作为WINDFIELDS PARK。而他的私家宅邸2489 BAYVIEW，也捐赠给了政府，至1988年为”THE CANADIAN CENTRE FOR ADVANCED FILM STUDIES”所用。 （现在的Winfield公园） 而农场地被逐渐开发，越来越多的住宅出现。当时大部分入住的居民是来自欧洲的早期移民，他们在这里构建了古典欧洲式的住宅，历经几代人的细心呵护，如今的约克坊已是街道宽阔，绿树成荫，占地宽阔的独幢住宅鳞次栉比，奠定豪华住宅社区的基础。虽然那早期时代的人文和背景已经和我们相隔甚远，但看着一幢幢早期风格的房屋建筑，又仿佛回到了历史的空间，尽情欣赏着英国都铎王朝时代风格的庄园建筑，抑或大牧场风格的平屋和分隔型房屋，犹如进入到了爱徒生的童话中，充满了无尽的想象。 YORK MILLS——一个充满时尚感的生活乐园 在York Mills，你不仅可以看到很多经典的带着复古情调的房屋，同时你也可以选择以现代理念为主打造的住宅。随着时间的变迁，渐渐地新的人群对购买来的房屋推倒重建，也包括一些大的建筑商，在交通便利的地段建起了豪华的condo，在Yonge和York Mills的交叉口就有一片颇具规模的condo建筑，隐于绿树叠翠之间。这些建筑既结合了欧洲的设计风格，也考虑到北美现代居住的生活习惯。更值得一提的是，很多独栋住宅都是请知名的设计师量身定做的，包括室内的装饰都出自名家之手，别具一格，独树一帜。 York Mills虽以居民居住为主，远离喧嚣，但是并不是以牺牲生活的便捷性为代价的。事实上，社区内合理的分布着各类生活设施，为住在这里的家庭提供着和生活息息相关的服务，不仅如此，还有各类时尚精品店，高档商场，以及颇具异国风情的餐厅。在York Mills Road 和 Bayview Avenue的交叉口有York Mills … 继续阅读
多伦多豪宅区湾景峡谷（Bayview Glen）—-童话般的深深庭院
在过去的文章中，我介绍过多伦多的玫瑰谷，森林山，豪格谷和约克坊豪宅社区。在大多数华人的印象中，被称作豪宅社区的区域除了价格不菲的房子还有优质的教育资源，其实这只是狭隘的认识，一个区域能够成为与众不同的豪宅社区，必须具备四大特点：独特的自然风光，较长的历史沉淀而成的人文氛围，区内设计多样化的物业，以及优秀的教育资源。在大多伦多地区，很多地方具备了很好的教育资源，但区内物业设计千篇一律，或是缺乏人文环境或是没有自然环境的独特性，这些社区可以称为好学区，但不具备稀缺性。今天介绍的湾景峡谷社区（Bayview Glen）不仅满足了上述的四大特点，更是因为她独特的地理环境脱颖而出，成为众多豪宅区当中的一颗璀璨的明珠，让人心神向往。 湾景峡谷豪宅社区的自然环境： 湾景峡谷社区（Bayview Glen）从大的地理范围讲，处于万锦康山区(Thornhill)，如果从谷歌卫星地图上俯瞰康山地区，这里的绿地覆盖面积是大多地区最大的，汇集了大多地区三个知名的高尔夫球场，其中Thornhill Golf & Country Club建成于1922年，包括由加拿大非常著名的高尔夫球场设计专家Stanley Thompson设计的18洞锦标赛专业球场和9洞练习球场；另外一个专业高尔夫比赛球场Uplands Golf & Country Club，这个球场在冬季开设有适合初学者尤其是儿童的滑雪场Uplands Ski Centre，在冬天的冰雪世界里为你的孩子们打造出一个冰雪乐园；在社区东部则设有北美唯一一个由女士建立和为女士服务的高尔夫球场Toronto Ladies Golf Course。Thornhill高尔夫球场、Uplands高尔夫球场以及多伦多女士高尔夫球场绵延数公里，给此社区带来绿草如茵的自然美景，再配以蜿蜒而过的Don river河谷，为这大片的绿色带来生气，一年四季滋润着这篇土地。 湾景峡谷社区（Bayview Glen）则是坐落在康山区的一颗明珠，她位于康山社区的万锦部分，主要以Bayview大街两边的豪宅构成，上百栋豪宅在森林掩映中错落有致，与周围美景唱和相对，参天大树是每一栋房屋的天然屏障，营造出几许庭院深深的味道，而傍晚的万家灯火则为这无边绿色染上层层温暖的味道，自然与人文的交相呼应，勾画出童话般美丽的风景。而这片风景中的点睛之笔则属于BAYVIEW COUNTRY CLUB的豪宅小区，这是一个以club为核心，封闭式、会所式的自成一体的豪宅区。整个社区被设计成一个封闭式的大院，极具隐私感，社区内的这个高尔夫俱乐部，是采用会员制，俱乐部内设有西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳馆、网球场、冰壶(Curling)馆等。社区内为数不多的上百套房子，都是依据地势地形量身定造，各有不同，更为独特是整个社区只有一个出入口，宁静舒适，更有安全感。 湾景峡谷社区环境优美，不仅是体现在周边的天然环境上，也体现在每一栋房屋前后的小环境中，这里的住户大多都会聘请专业的园林公司为自己家的花园进行设计和保养，“家家有花，户户有水”，漫步其中，随着四季的变化，你既可以享受春天和夏天百花盛放的绚烂美景，也可以品位秋天淡雅萧瑟的美，更可以体会一把冬天的冰晶世界，四季分明，各有不同的美丽。各种独特设计住宅更是使得这个社区在大多地区的豪宅社区中独树一帜，一栋栋别具特色的别墅错落有致地盘踞在高尔夫球场周围，白色的洋楼，开阔的庭院，郁郁葱葱的树林和草坪，让人感觉步入了童话般的世界。 湾景峡谷豪宅社区的地理位置 湾景峡谷社区(Bayview Glen)的地理位置决定了她的交通十分发达，她南起Steels，紧邻多伦多上城区的核心区北约克区(North York)，北至两条铁路线的交界处，属于康山区的南部，东到German Mills Creek，西到大多地区的中轴线Yonge街，正是这样一个不可多得的地理位置，使得该社区坐拥十分丰富的交通资源，通过Yonge街上的公交可以直达Yonge/Finch地铁站，直下downtown，驱车至Hwy401也仅需15分钟；开车北行5分钟可到Hwy7和Hwy407，横跨大多东西；西面驱车5分钟就可至Hwy404接Don Valley Pkwy可快速直达Downtown。 湾景峡谷豪宅社区的历史人文 作为康山社区中最重要的高档住宅社区，湾景峡谷豪宅区承载了和康山区一样的历史背景和发展进程。整个康山地区的历史可以追朔到200多年前，先人们在央街两侧定居下来，开设磨坊和皮革工厂，形成了这里最早的手工业。经济的发展带动了人口的繁荣，从1830-1848年，康山区经历了快速发展阶段，当时教堂，学校这些提供人们聚集的场所也建立起来。随着央街上有轨电车的建设，方便了人们的出行和通勤，康山区也成了的人们首选的居住地。进入20世纪，康山区最大的变化是行政区域的确立，早期这里属于两个不同的行政市，旺市和万锦市。70年代后期，一些行政管理机构被重新划分整合，康山名确了行政区域划分。康山区的人口有着明显的种族和信仰，具有文化和信仰多元化的特点，依据联邦政府2006年的统计数据，该区拥有人口106,394。这是一个典型的多元文化社区，居住的主要族裔为犹太人、东欧人、意大利人、伊朗人、俄罗斯人、华人、韩国人等。各族裔建有自己的社区中心的宗教场所。最引人注目的就是位于Bayview上的华人兴建的湛山精舍，是大多地区规模最大的佛教庙宇。 湾景峡谷豪宅 社区的物业特色 在Bayview Glen社区内的物业都是依着地势而建，风格各异，其中更是不乏设计大师的杰作，犹如精美的艺术品，无论是造型，还是选材都搭配的十分完美，赏心悦目，在这里你不必担忧选到“批量生产”的物业，每一栋房屋都是一个独特的存在。湾景峡谷的物业不仅外观出色，内部设计装修同样引人注目，以豪宅区内一套建筑师为自己居住而设计的豪宅为例，房屋处在小区中较好的位置，内外设计美观，且充分的考虑到生活的科学性，功能设备实用齐全。走进这栋物业，最具特色的是主人为自己设计的客厅、厨房和健身房。客厅面向高尔夫球场的一侧，设计成凸形，窗子也随之设计成凸出的半圆形。坐在客厅内，绿树与高尔夫球场尽收眼底，180度的“广角镜头”，把眼前美丽的风景尽收眼底。厨房宽敞、大气、实用，更是配备了现代化的烹饪设施，当开启炉灶烹饪时，抽吸烟机会自动升起工作，烹饪完毕则会自动关闭并降回原处。厨房内的其它设备都具有数字化智能功能，并且操作简单。更值得一提的是，房屋内的健身房可直通高尔夫球场，在通往高尔夫球场的走廊内配有更衣室和洗浴室。主人准备去打高尔夫球时可在此更换球衣，打球回来后一般先在此洗个澡，换完衣服后回到客厅。豪宅的外部进行了精心的美化设计，针对多伦多的气候，选择了多种名贵的花木，每个季节都会呈现出迥然不同的美丽色彩。在豪宅承建时，主人专门定制了一件铜制雕塑 ， … 继续阅读
多伦多豪宅区森林山（Forest Hill）—多伦多的龙脉之睛
多伦多受到来自中国投资者的喜爱，因为这里比温哥华更有分明的四季变化，夏季到中流击水，冬季在雪原驰骋。从安大略湖开始，有一条龙脉向北延伸，这就是央街和湾景大道构成的走廊，这里分布着多伦多最著名的高档豪宅区，其中有闻名遐迩的玫瑰谷，跑马径和森林山，是整个龙脉的点睛之笔。森林山面积虽然不大，但却汇集着加拿大顶尖的两所私校，包括男子私校Upper Canada College（上加拿大学院）和女子私校Bishop Strachan School，可以说这里是龙脉之睛和人文共享的顶级社区。作为一个传统的白人社区，森林山的居民大都受过良好的教育，具有较高的社会地位和经济收入。到目前为止，这里的主流人群仍然是社会名流和商贾巨头，社区内的房产则属于多伦多市场的高端物业。 森林山豪宅区的地理位置 地处多伦多的风水宝地，森林山豪宅区的地理位置可用“得天独厚”来形容，身处闹市，却得以娴静的姿态安隅一角，密密的丛林是这里天然的消音器，带给居民静谧的生活环境，却又给你足够的视野欣赏桃花源外的繁华。紧邻着多伦多市中心Downtown，森林山在地产专业分区中隶属 C03区，整个社区分为Forest Hill North（北森林山） 和 Forest Hill South（南森林山）两部分。北森林山西起Allen Road，东至Latimer Ave，南边到Eglinton Ave. West，北边靠着Briar Hill Ave。而南森林山则是西起Bathurst St. 东至Avenue Road和 Oriole Parkway，南起St Clair Ave. West，北至Eglinton Ave. West。 森林山豪宅社区的历史 森林山社区的历史始于1860年前后，当时多伦多的名人约翰•威克森（John Wickson）看中了Eglinton Ave.夹Old Forest Hill Rd.的一块风水宝地，于是就在这个林木葱郁的优雅之地兴建了一座避暑山庄，由此奠定了森林山的雏形。在1923年成为森林山之前，人们一直叫它“士巴丹那高地”（Spadina Heights）。“士巴丹那”是由土著语“Ishapadenah”派生出来的，意思是山丘或者突然升起的陆地。现在森林山的分界线就是根据老士巴丹那高地学校（old Spadina Heights … 继续阅读