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缺德邻居损人利己，一朝上庭罚金创纪录
任何一个社会治理成本最低的方法是靠道德约束，诉诸法律的成本是高昂的。今天的案例就是在邻里关系中其中一方利令智昏，损人利己十余载，最终走到被法律制裁的下场。 在多伦多市郊的两个相邻农场，维尼和白迪分别是两个农场的主人。维尼的农场地势低一些，白迪的农场一角有三条小溪流过，在每年的丰水期，维尼的农场临近白迪的一侧会变得潮湿，但不会变成沼泽。这些多余的地表水最后流入两个农场南侧的排水沟，在排水沟的南侧是一条车道，有时排水量大的时候，多余的水会漫过这条车道排出去。 白迪在接手这个农场后，想要改变自家农场地表水流过的情况。首先白迪运了上千卡车的土把自家的农场地势垫高，这样做的后果就是原本流经白迪农场的水直接流进了维尼的农场，准确地说是冲进了维尼的农场，因为地势的改变加大了流水的速度。白迪运土的卡车使用是上面提到的车道，因为丰水期时车道上会积水，白迪干脆用土把车道也垫高了。维尼农场的排水通道仅剩下原来的排水沟，根本不能应付这么多水。水冲垮了维尼农场的养鸡棚，部分耕地不能再耕作。这一过程持续十余载，最终白迪被告上法院。 由于整个案件发生的时间前后有十四年，庭审持续了若干天。基于原告提供的照片，证言及相关专家意见，法官认定以下事实：白迪垫高自家农和车道地势，导致维尼农场被淹，部分耕地不能耕作，鸡舍被冲毁。 白迪被控妨碍他人使用物业；过失侵权导致邻居物业受损；非正常使用物业导致他人利益受到伤害。 法庭判决，白迪负责恢复农场原貌，支付维尼农场一切修复费用，支付庭审费用。各项费用罚金和律师费，白迪需要支付九十九万。这个数字创下了安省邻里纠纷法律费用的记录。
加拿大留学生置业的五大优势
伴随着中国经济的高速发展，越来越多的年轻留学生踏上海外留学之路。今天年轻一代与早年的留学生相比有了翻天覆地的变化，今天的年轻人随着父辈财富的快速积累，生活的基本需求已经不是问题。他们更被国外的自由开放精神所吸引，同时渴望体会不同的文化，尝试海外不同的生活方式。加拿大是个多元文化的国家，留学生置业过程也是一个走出校园，接触北美社会，建立人际交往的过程。 那么在多伦多哪些物业适合留学生购买呢？ 从多伦多市中心到大多地区北部，既有传统上的富人区，豪宅区，又有华人追捧的好校区，在这些地区购置房产等于与加拿大上流社会为邻，拥有很好的社交圈，购置资产升值也有安全保障。多伦多的市中心起始于安大略湖畔这里商业发达，高楼林立，各大著名品牌商店形成现代摩登的气氛。这里的高级公寓，湖景公寓最受留学生追捧。沿Yonge街北上，玫瑰谷，森林山，跑马地是传统的白人富豪区，地铁沿线的北约克则是年轻人喜爱的豪宅区，这里各种风味的饭店，影院，图书馆聚集在北约克中心附近，高级公寓和学区房很受青睐，住在这里不仅生活方便，所购置物业增值也很快。再向北延伸，著名的豪宅区南贵谷，华人喜爱的百万山庄，近年发展起来的Jefferson高档社区，都坐落于Yonge/Bayview这两条大街的形成的南北走廊中，这条走廊也是多伦多的龙脉所在。 留学生购房有哪些优势？ 一．购房比租房省心，生活品质高。加拿大租房程序繁琐，若租住一个公寓，需要提交信用记录，同物业公司打交道，填表、提供多份资料。租住一个独立屋，租客要承担水电气的花费，有时还要负责剪草和铲雪的费用。留学生没有收入，大多在本地也没有担保人(Guarantor)，加之在加拿大居留时间不长，对众多条例法规缺乏了解，举个简单例子，按照法律规定房东收取房客的押金不可以超过两个月的房租，但留学生在租房时往往被收取四五个的房租做押金；若在租房过程中冲动、草率，容易因小事情和房东或室友产生不愉快的摩擦。在加拿大，因租房产生的纠纷十分常见，以至于有时法院完全不受理类似事件。 二．购置自住房更安全。国内的父母最担心就是孩子在国外的安全，在加拿大，私有物业的保安水准远超对外出租的物业，居住安全保障性更高。很多留学生租住的房屋属于分租屋，在加拿大关于房屋分租是有很严格的法律规定，比如防火部门的许可，相当一部分做分租生意的房屋都不符合防火的规定。另外加拿大的汽车零售价相比中国便宜，有条件的留学生家庭都会给孩子配车作为代步工具。在加拿大拥有属于自己的车库可更有效保证车辆安全，避免了夜晚停在室外所引发的玻璃被砸、财物被偷的情况，省去了和保险公司交涉的烦恼。 三．通过购置房产积累财富。多伦多房地产市场过去二十年稳步发展，房产是很好的保值增值手段。加拿大是个移民国家，每年来到这里的移民和留学有几十万人，巨大的需求，支撑着市场的供给。从学习语言开始，直到升入大学、就业，在多伦多留学至少需要花费四至五年时间。若在起步阶段便购置一套物业，期间除了物业自身的升值部分，省下的房租费用直接转为贷款月供，也是另一笔增值。如此计算，在四至五年的时间里，这笔投资相当于聚沙成塔，最终收获颇丰，我的很多客户都有投资成功的经验。 四．留学生购房是学习接触北美住宅文化的过程。许多人不分青红皂白，便将买房的留学生都归入“富二代”群体，实属误解。因为多伦多的公寓比中国一线城市的物业要便宜。在北美，人们对住宅的维护保养和国内有很大的不同，这里的人大多能自己动手维修，装饰房屋。每家每户的房屋都是不一样的，展现了主人的精巧构思和创意。在加拿大购房的留学生，通过自己管理物业，可学到不少技能：小到打扫卫生，大到同物业公司交涉，解决房屋保养维修问题……培养了生活能力，均终身受用。 五．留学生购房是为未来的生活提前做好准备。留学生的父母大多在国内打拼了大半生，很多人准备退休后到北美安度晚年；也有些父母是企业家准备到北美扩展生意。若孩子在加拿大买了房、有了落了脚，他们也就有了现实的可能到此落脚。现在加拿大也推出了超级签证，人员往来更加方便快捷。全家团聚，住进自己的物业，享受北美生活，是十方让人向往的生活。进一步说，留学生购房是全家移民的“第一站”。留学生通过买房，可增加对本地房地产市场的认知；日后若全家移民，便可协助其父母选购房屋。购置物业是家庭投资的重要组成部分，一次投资的经验换来的可能是日后每次投资的成功——许多经济实力雄厚的家庭已经认识到这点并付诸实施了。 留学生在本地接受系统的西方教育，于价值观上更容易接受新事物，学习理解能力快，做决策时其思维判断更趋近于本地居民，可把投资置业方面的问题看得更透彻；同时英文水平流利，对审阅大量的法律文件游刃有余。这有利于服务方与其交流的开诚布公，助其做出明智的物业投资决定。 留学生应选择熟悉房地产市场，精通相关法律，有高度责任心的地产经纪，物业投资更有保障。留学生置业在贷款申请手续，物业出租税收，物业出售方面有些特别的规定，欢迎来电咨询（647-868-3148）。 Frank Gao 高宝华 移动电话(Cell):647-868-3148 中国客户请拨：001-647-868-3148 (大陆地区) QQ：2486561466 留学生时尚住宅置业首席专家，致力于推广北美精品住宅文化，对北美住宅装修设计的各个要素进行了专 业的学习和实践。在地产销售过程中，将市场价值和物业的客户体验相结合，为客户购置物业的同时，兼 顾提高客户入住后的生活品质。 HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage Markham Office 7240 Woodbine Ave Suite 103 L3R 1A4 Ph: … 继续阅读